일반적으로 오피스텔은 관리비가 많다라는 인식이 오래전부터 형성되어 있어 이를 바로 잡기위해 오피스텔 관리비를 정리해 보기로 한다. (일산을 중심으로 원룸과 비교해서) 물론 원룸에 비해 관리비가 많이 나오는 것이 사실이나 "악명높은", "살인적인", "입이 벌어질 많큼" 등의 수식어가 붙을 정도는 아니고 또 지불하는 비용 만큼의 타당한 이유가 있다고 생각한다. 오피스텔은 태생적으로 대형 상업건물이다. 그러니 일반 상업건물이 그러하듯이 총체적인 건물관리를 해야한다. 보일러,전기,기계,청소,보안등의 관리를 위해 관리 인원을 채용해서 비용을 지불한다. 이에 들어가는 비용이 일반 관리비라는 명목으로 책정이 되고, 이 비용은 분양평수에 비례해서 전체세대에 배분된다. 오피스텔에 따라 이 비용은 차이가 많이 난다. 이 비용 차이의 원인은 1. 세대수가 제일 큰 요인이다. 세대수가 많으면 분담금이 적어지기 때문에 관리비 또한 저렴하다. 2. 지역난방 여부가 중요한 요인이다. 일산(열병합발전)과 분당이 저렴한 이유가 여기에 있다. 3. 관리용역회사의 관리능력과 관련이 있다. 다 비슷할 것 같지만 결코 그렇지 않다. 4. 관리대상물이 많아지면 더 비싸다. 수영장,헬스장,골프연습장,추가보안시설,청소,보안요원 확충 등 5. 이 비용은 일정하지 않고 조금씩 변동이 있다. 일반적으로 일산지역은 약 2000원~3000원/평 정도 한다. 분당지역은 약 3000원~4000원/평 정도 한다. 서울지역은 약 5000원~10000원/평 정도 한다. 원룸과 비교하면 원룸도 보일러가 있고, 전기,수도 등등 집을 보전하기 위한 여러가지 관리할 내용이 있다. 이들을 보통은 주인이 관리하면서 별도의 비용을 받지 않는다. 주인이 같이 살지 않는 경우에는 방치되고 있다가 문제가 발생하면 처리되곤 한다. 너무 지저분한 것을 방지할 목적으로 청소하는 사람을 비정기적으로 사용하면서 이에 대한 명목으로 세대당 만원정도를 받기도 한다. 20평을 기준으로하여 원룸과 일반 관리비에 대해 비교해 보자 원룸은 만원이면 되지만 오피스텔의 경우 20*3000원=6만원 아무짓도 안해도 오피스텔은 원룸에 비해 5만원정도를 더 낸다. 미리 말하지만 나는 스트레스 내성이 강한사람이라 5만원/월에 목숨건다. 하지만 오피스텔이 제공하는 여러가지 편리함에 대한 가치는 5만원/월 이상이라고 생각한다. 오피스텔이 제공하는 편리함이란 1. 우선 오피스텔은 교통,편의시설등이 밀집되어 있는 요지에 건설된다. 2. 원룸에서 살아본 사람이라면 안전이라는 항목에 무지 높은 점수를 줄 것이다. 3. 오피스텔은 모든 시설물들이 설계 시 이미 반영(세탁기,에어콘,냉장고,붙박이장,시스템주방) 되어 있어서 효율적으로 공간활용이 가능하고, 이쁘다. 오피스텔 실물사진과 원룸 실물사진을 비교해 보면 이 차이를 확연히 느낄 것이다. 인터넷에 오피스텔 사진들은 많은데 원룸 사진이 적은 것은 이를 반영한다고 보면 된다. 4. 원룸들은 일반적으로 주차공간이 부족하다. 주차 이거 무지 신경 쓰이는 일이다. 5. 보일러,수도,전기,.... 이거 고장난적이 있는 사람 오피스텔로 옮긴다. 기본적으로 원룸은 이들 시설물에 대한 관리가 거의 방치되어 있다고 보면 된다. 사실 5만원의 가치는 위와 같다. 이러한 안락함을 지불할 용의가 있는 사람은 오피스텔로 조금 불편하더라도 비용을 절약하려는 사람은 원룸으로 이다. 내가 이렇게 자세하게 쓰는 이유는 기존의 인터넷상 올라와 있는 글들이 오피스텔 관리비에 대하여 사실과는 다르게 비정상적으로 높은 것처럼 쓰여져 있기 때문이다. 이상은 아무것도 안해도 나오는 비용에 대한 생각이었고 각자가 내는 비용에 대해서도 원룸과 오피스텔이 가격차이가 많이 난다는 것은 동의할 수 없다. 한개의 보일러로 400세대가 사용하는 것과 10세대가 사용하는 것 어느쪽이 더 효율적일까? 당연히 400세대 일반개인이 임대수익을 목적으로 집을 여러개로 구분한 것과 기업이 임대수익을 위해 건물을 여러개로 구분한 것 중 어떤 것이 더 튼실하게 지었을까(방음,난방,,,....,,,) 당연히 기업 어떻게 생각해도 오피스텔이 더 효율적으로 수도,전기,난방을 이용하고 있을 것이다. 문제는 요금인데 오피스텔은 전기는 약 30% 싸고, 난방은 약 40% 비싸다. 해서 여름에는 오피스텔이 싸고 겨울에는 원룸이 싼 것이다. 20평 기준으로 오피스텔은 여름 3만원 내외 겨울 10만원내외로 비용이 들어간다. 원룸은 여름 4만원 내외 겨울 9만원내외로 비용이 들어간다. 즉 똑 같다. 일반관리와 합해서 보면 오피스텔은 여름 8만원 내외 겨울 15만원 내외 원룸은 여름 5만원 내외 겨울 10만원 내외 오피스텔의 관리비가 많이 나오는 것은 맞다. 그렇지만 정당하게 평가 되어지기를 바란다. 적어도 일산지역의 일반 소형평수 오피스텔에 관한한 위에 있는 수치들은 정확하다. 앞으로는 "악명높은", "살인적인", "입이 벌어질 만큼"의 수식어가 붙지 않았으면 좋겠다.